始终坚持“以客户为中心的产品主义”的绿城在今年构建了行业内首个企业“好房子”标准。

  11月12-13日，以“绿城好房子 匠心诚可鉴”为主题，绿城中国第十二届“绿式工地观摩”活动走进绿城新一代“好房子”代表作----南京金陵月华、苏州玫瑰园、苏州逸庐，就其“好房子”多项技术系统的高标准落地做出了展示。在本次活动中，与中国建筑标准设计研究院合作完成的绿城高品质住宅系列图集正式发布。

  中房协副会长、秘书长张其光，绿城中国董事会主席张亚东，和来自中房协、标准院、投资合作方、媒体、绿城工程系统等百余代表出席活动。

  中房协副会长、秘书长张其光在致辞中对绿城“好房子”的实践成果作出肯定，他表示，绿城是中国好房子的先行者，中国建科标准院是制定标准的专业机构，中房协愿意和绿城中国、标准院携手合作，密切配合，共同开创“好房子”建设的美好明天。

  绿城中国副总裁、总工程师肖力分享了绿城通过 6 个关键管理举措来保障“好房子”高品质落地：匠心匠造的绿式工程管理；谋定而动的精益工程策划；精雕细琢的绿式精工标准；鹰眼视角的第三方品质评估；一网打通的工程数字一体化平台；真芯实感的全维实景示范区。

  当天绿城中国会同中国建科标准院共同发布了《绿城中国工程做法与常用建筑构造（高品质住宅系列）》图集，该系列图集构成了绿城中国工程核心技术标准体系，确保 “好房子”高品质呈现。

  中国建科标准院党委副书记、总经理曹彬表示，该系列图集的发布，为行业项目管理、建筑规划设计、施工和验收提供了重要参考和依据。

  本次绿式工地观摩活动，绿城选择了新一代绿城好房子的代表作南京金陵月华、苏州玫瑰园、苏州逸庐三个项目，以不同的产品类型展现绿城好房子的特质。

  作为绿城华东区域近期倾力打造的高端产品,这几个项目体现了绿城“好房子”1-6-N产品力体系，以及多项核心技术的高标准落地。

  南京金陵月华，建筑星级达到国家绿色建筑三星级，是兼具高舒适性和低能耗的科技住宅。

  六恒科技系统：项目采用地源热泵、毛细辐射空调、置换式新风、高性能外维护、同层排水、室内室外智慧、全屋净水、隔声降噪等八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，和绿色、低碳、智能、安全的科技系统住宅。

  半集中式科技系统：在热回收系统的运用中，南京金陵月华采用半集中式科技系统，拥有集中式冷热源、分户式新风的共同优点。集中式冷热源以地源热泵作为主要冷热源，燃气锅炉辅助，进一步提升系统可靠性；每户独立设置新风机，则可避免户间串风串味；同时，通过客厅、主卫、厨房等空间专用风机盘管的设置，提升分户控温能力，让客户能够自主决定所需环境的解决方案。

  苏州玫瑰园，是绿城“玫瑰系”在苏州的首发作品，通过经典的严谨传承和艺术创新，带来高品相的法式墅区。

  看得见的品相：苏州玫瑰园将景观与法式轴线精神结合，通过十字街巷设计，创造通透的视觉通廊；在建筑规划设计中，创造性导入孟莎式屋顶，结合一体化金属型材，赋予更轻盈的质感；在景观设计中，以“如画”式的审美，在轴线仪式中兼容自然式的田园气质，以八幅印象派名画为灵感营造的“印象八景”，展现出法式浪漫的独特气质。

  苏州逸庐，溯源苏式园林建筑与家具器物，在建筑与景观的营造中创新转译，展现出对民间传统文化与现代工艺融合的全新思考。

  苏作精工 古韵新生：立面设计上，基于“庐系”横向舒展的构图形式，萃取“白玉画屏”“寻杖勾栏”“金镂格栅”等苏作技艺中代表性的技艺、元素与形制，赋予建筑“古韵新生、苏作精琢”的在地化形象。汲取苏州园林“咫尺山林，小中见大”的造园手法，布局“两轴、四进、五巷、八景”，展开“山、水、廊、亭”等多元场景的呼应和对照。细节上，继承苏作技艺“拼、锻、錾、刻、雕、镶、烧、凿”八大工法，呈现小而美、精而细的苏园意韵。

  打开围墙看内里，是绿城从始至终坚持在做的事。自 2018年起，绿城每年会优选2-3个标杆工地开展工地观摩活动，全维实景呈现绿城高品质营造实力，促进内外部交流学习，持续提升营造技术、不断精进工程品质，真正为项目一线管理赋能。

  绿城基于“最懂客户、最懂产品”两大战略支点、“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”6 大要素，于2024 年完成了绿城“好房子”体系及标准的构建。该体系包括1 个标准、“6 宅实操手册”、N 项技术系统。

  《绿城中国好房子产品质量标准2024》已于今年 6 月份通过了中国建科标准院专家组评审，成为业内首个企业“好房子”标准。“6 宅实操手册”，根据绿城产品力的不同维度提出了人性化的标准和要求。核心技术系统现阶段主要聚焦“优围体系、适恒系统、智慧系统、产业内装”四个方面，并拆解出了 10 大模块、22 个子模块，为绿城“好房子”提供了强大的技术支撑。

  绿城对“好房子”的探索实践，再一次展示出其作为产品主义践行者的自驱力，为行业高水平质量的发展提供了先行样本。

  谈及未来政策的发力空间，李宇嘉表示，建议各地落实好城中村改造、房票安置、存量商品房“收储”等既有政策，稳定市场供求关系。

  北京二手房成交量持续活跃，整体价格亦保持平稳。稳定的市场预期有助于进一步打通二手房置换链条。同时，“以旧换新”交易周期有望缩短，对于以改善为主的新房市场亦将持续带来增量空间。

  从报名、到参与竞拍、再到最高价胜出，这块杭州今年溢价率最高且又是首次被自然人拍得的土地最后不能成交，重点是杭州对土地出让有规定，只有具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加，自然人参与竞拍不符合资格。这在某种程度上预示着，杭州首次自然人拿地，以失败告终。

  努力奋斗、安居乐业、降低额外支出，这既是百姓所愿，也理应是美好现实。因此，借款人在具体决策时要厘清“是否应提前还房贷”的核心逻辑，结合个人收入结构、经济规划、对经济指标走向的研判等各种各样的因素，审慎作出更对自己最合适的选择，不必人云亦云，陷入简单的“盈亏”“后悔”思维。

  招标信息数据显示，中标单位为山东金宇通用航空有限公司，项目招标人为平阴县发展和改革局，项目为出让平阴县低空经济30年特许经营权，特许经营者在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务，合同履行期限为30年，中标金额为9.24亿元，中标日期为11月26日。

  2024年，凯德集团已接连转手3个在华项目。不过，官网显示，11月22日，凯德集团在投资者沟通会上表示“深耕中国，加快转型以推动业务的可持续发展”。而凯德投资方面也向媒体强调，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。

  “从上海土拍的火爆程度来看，可以明显体现出9月新政之后市场的热度已经在土地侧得到深度体现，房企对于一线城市的关注度明显没有降温。”

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